Объем инвестиций в европейскую индустриальную недвижимость бьет рекорды
В совокупности во всех странах Европы инвестировано более 24,5 млрд евро, что на 4% выше показателя 2015 г. Наибольший объем инвестиций пришелся на долю Германии: здесь заключены сделки на общую сумму 4,5 млрд евро. 2016 г. стал для Европы рекордным не только с точки зрения объемов инвестиций, но и по показателям поглощения.
Совокупный показатель поглощения на девяти ключевых рынках – Великобритании, Германии, Франции, Испании, Италии, Нидерландов, Бельгии, Польши и Чехии – впервые в истории достиг отметки 21 млн м2, побив предыдущий рекорд в 19 млн м2, зафиксированный в 2015 г.
Рекордные показатели поглощения, отмеченные в Великобритании, Германии, Франции, Испании и Италии, в значительной мере обусловлены ростом спроса со стороны предприятий электронной и розничной торговли. В Великобритании на долю этих двух отраслей пришлось более 50% поглощения, составившего 2,8 млн м2. Логистические цепи поставок адаптируются к изменениям в составе арендаторов, что дополнительно стимулирует оптимизацию строительной и производственной активности, способствующую росту и конкурентоспособности.
В логистических хабах G32, крупнейших и наиболее важных для Европы, поглощение в 2016 г. также достигло рекордных 11,9 млн. м2, побив рекорд 2015 г. (11,75 млн. м2). Тем не менее, влияние на долю вакантных площадей по всей Европе осталось незначительным: средневзвешенный показатель на ключевых рынках вырос в годовом исчислении на 20 базисных пунктов с 5,1 до 5,3%.
«Складская недвижимость стала наиболее динамично растущим сегментом по всей Европе и рассматривается как класс активов, наименее чувствительный к политическим факторам. В 2016 г. этот сегмент продемонстрировал наилучшие среди классов активов показатели и продолжает привлекать капитал и значительный интерес со стороны инвесторов. Стабильность рынков Германии и Норвегии продолжает привлекать институциональных инвесторов, а благоприятные экономические перспективы в Испании и странах Центральной и Восточной Европы создают крепкий фундамент для будущего роста», – прокомментировал итоги года Амори Гариэл, управляющий директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.
«На складском рынке Московской области произошла стабилизация вакансии и восстановление спроса, что сигнализирует о постепенной нормализации рыночной ситуации. В 2017 г. объемы ввода будут сокращаться дальше – показатель нового предложения ожидается на уровне 500–600 тыс. м2, а новые здания в основном будут строиться под клиента. Динамика положительных изменений может усилиться во второй половине 2017 г. вместе со снижением вакансии и ростом ставок аренды. Прогнозируемый объем сделок на 2017 г. может составить 900–1000 тыс. м2. В результате низкого объема ввода и устойчивого спроса, доля свободных площадей может снизиться до 11%», – считает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба.
