Складской рынок России.
Итоги I полугодия 2018 года

Предложение. 71% новых складских площадей был введен в Московском регионе, на регионы России пришелся 21% совокупного объема ввода. В Санкт-Петербурге в I полугодии 2018 г. не было введено ни одного качественного складского объекта.

Наибольший объем ввода зафиксирован в Екатеринбурге  – «PNK Парк Косулино», корпус 5 (14 727 м²), логопарк «Высота», склад № 1 (11 400 м²); в Новосибирске был введен «PNK Парк Толмачево», корпус 10 (13 817 м²); складской рынок Рязани пополнился за счет универсального складского комплекса RLC, 3-я очередь (12 000 м²). По сравнению с I полугодием 2017 г. показатель ввода сократился практически в три раза. Низкий объем ввода складских площадей в регионах России в I полугодии 2018 г. связан с сокращением спроса на складские помещения, что негативно сказалось на девелоперской активности.

Вакантность. На фоне отсутствия нового строительства доля вакантных площадей в регионах России составила 4,4%, сократившись относительно I полугодия 2017 г. на 2,7 п.п. Объем свободных площадей достиг минимума с I полугодия 2015 г. Наименьший объем свободных площадей зафиксирован в Волгограде (6000 м²), Хабаровске (6400 м²) и Рязани (8500 м²). Наибольший объем свободных складских площадей сосредоточен в Екатеринбурге (51 127 м²) и Новосибирске (34 087 м²).

Ставки. На склады класса А средняя ставка аренды в регионах России находится на уровне 3500 руб./м²/год без НДС и OPEX, на склады класса B она составляет 3200 руб./м²/год без НДС и OPEX.

Спрос. Наиболее высокую активность продемонстрировали дистрибуторские компании, на которые пришлось около половины совокупного спроса. Ритейлерами и производственными компаниями в равной доле было поглощено по 25%. Доля сделок аренды составила 65%, в то же время на сделки продажи пришлось 35%. Доля BTS составила также 35%. Наиболее востребованными складскими блоками в I полугодии 2018 г. стали блоки размером менее 10 000 м².

Спрос в регионах России относительно I полугодия 2017 г. снизился в три раза, составив 75 356 м², что ниже среднего показателя за 2012–2018 гг. на 32% и говорит об ограниченном спросе на склады в регионах.

Тенденции и прогнозы. В 2018 г. в регионах России запланирован ввод более 350 000 м² качественных складских площадей, 53% которых приходится на спекулятивное строительство. На данный момент введено около 16% запланированного на 2018 г. объема. На региональном рынке по-прежнему активны крупные сети электроники и бытовой техники и продуктовые ритейлеры, которые запланировали ввод BTS-объектов до конца года в размере более 70 000 м².

Вакантность до конца года останется на прежнем уровне, поскольку ввод спекулятивных площадей составит только половину планируемого объема при стабильно невысоких показателях спроса.

Ставки аренды до конца 2018 г. стабилизируются на уровне 3500–3600 руб./м²/год без НДС и OPEX.