Комплекс «Шахово»: оптимальная организация складского пространства

На сегодняшний день в Московской области, да и вообще по всей России, построены миллионы квадратных метров спекулятивных складов, основной целью строительства которых является быстрое извлечение прибыли при минимальных инвестициях. Данный склад имеет несколько иное назначение. При его проектировании и строительстве учитывались иные требования инвесторов, и благодаря их реализации на рынок был выведен абсолютно новый, не имеющий аналогов продукт, который представляет как финансовый интерес для владельцев, так и вызов профицитному рынку арендуемых помещений. Сегодня, когда рынок коммерческой недвижимости претерпевает сложные времена, владельцы данной площадки не спешат передать свои помещения в руки любого желающего. К этому мощнейшему, красивому сооружению, обустроенному по последнему слову инженерии, автоматизации и техники, сложно приложить такое банальное определение как «склад» или «помещение для хранения». Поэтому владельцы площадки называют ее весьма необычно – «Бутик» и ждут эксклюзивного партнера, нацеленного на долгое плодотворное сотрудничество.

Комплекс имеет удобный транспортный выход к основным скоростным магистралям южного направления Московской области (М4 «Дон», А105 «Москва – Аэропорт «Домодедово») и расположен в непосредственной близости к Московскому малому кольцу (А107, «Первая Бетонка»). На его территории расположена собственная железнодорожная ветка протяженностью более 800 м, непосредственно примыкающая к крытой пандусной погрузочно-разгрузочной зоне, которая обеспечивает возможность одновременной обработки 22 вагонов.

Инновационное строение спроектировано и возведено по прагматичной немецкой технологии, не имеющей аналогов в России. Помещения спроектированы так, чтобы извлечь максимальную выгоду с каждого квадратного метра, и это достигнуто с помощью нескольких, казалось бы, несложных конструктивных решений. Все определила элементарная финансовая «арифметика» – никаких эмоций, только сухой расчет. Шаг колонн – специалисты по складской логистике зачастую даже не спрашивают про эту важную особенность здания, так как они уже привыкли, что в России в категории складского хранения по классу А обычно предлагаются стандартные решения с шагом колонн 12 х 24 м. Помещения комплекса «Шахово» не несут в себе генетику типовой «инкубаторской» геометрии, а выделяются своей эксклюзивностью. На всей площадке шириной в 72 м имеется всего один ряд колонн. Массивные металлоемкие конструкции с пролетом между ними в 36 м предоставляют уникальные возможности для расстановки стеллажных систем с проездами как для узкопроходной, так и для стандартной техники. В нашей стране пока так не строят. Таким образом, в комплексе «Шахово», по сравнению с помещениями с классическим шагом колонн, применяемым в России, достигается увеличение полезной площади хранения на 7–8%. Нет здесь и привычной фиксированной зоны мезонина, что позволяет оптимально организовать зону оперативного хранения и обработки подготовленных к отгрузке грузов. Это тоже способствует более эффективному использованию помещения. Пол выдерживает нагрузки в 10 т/м² вместо повсеместно принятых 6 т на 1 м полезной площади.

Одна из главных причин, почему в настоящий момент у арендаторов повсеместно возникают сложности со съемом больших технических помещений – это даже не высокая цена квадратных метров, а высокая стоимость коммунальных услуг. Здесь для удобства пользователей учитывается и этот фактор: в комплексе применены новейшие инженерные и технологические решения, позволяющие существенно сокращать коммунальные затраты. В их числе – значительная толщина ограждающих конструкций от ведущих производителей, равная 200 мм для стеновых ограждений и 400 мм для кровельного «пирога». Светодиодное освещение по всей территории и во всех помещениях позволяет экономить денежные средства владельца за счет как снижения энергопотребления, так и увеличения ресурса работы. Как вы понимаете, все эти опции дают невероятные коэффициенты энергоэффективности и призваны снижать стоимость хранения единицы продукции, что является одним из основных критериев при выборе данной категории помещений.

Комплекс представляет собой 4 блока для хранения с пандусами, вспомогательными и офисными помещениями общей площадью 27 тыс. м². На территории склада автоматизированы все процессы, начиная с контроля температуры в помещениях и заканчивая технологиями быстрой и качественной обработки груза. Здесь могут осуществляться операции по загрузке и выгрузке товаров как с автомобильного транспорта, так и из железнодорожных составов. Все блоки разделены пожарными отсеками, но при желании одного из владельцев использовать несколько блоков имеется возможность для объединения помещений с помощью просторных пожарных ворот в одно единое пространство для хранения.

Комплекс оснащен современным немецким и польским оборудованием, что является гарантией его надежности и длительного безотказного использования. Безопасность на территории склада обеспечивается установкой самых передовых систем водяного пожаротушения и обнаружения задымления и, конечно же, эффективными системами оповещения и эвакуации. Весь комплекс находится под зорким взглядом цифровой оптики высокого разрешения, фиксирующей и записывающей любое движение, происходящее на его территории и рядом с ней.

Нет смысла раскрывать в нашей статье все мельчайшие подробности реализации этой интересной инженерной мысли. Буквально каждый сантиметр территории Логистического комплекса «Шахово» детально продуман и выполнен с учетом любой возникшей потребности и прихоти будущего пользователя. Убедиться в этом и составить свое мнение о его возможностях может каждый, посетив этот интереснейший объект, экономический потенциал которого безусловно оправдает все ожидания.