.jpg)
В 2020 году мы с вами стали свидетелями беспрецедентного спроса на складскую недвижимость и зафиксировали рекордный объём сделок за всю историю. Высокие объемы поглощения сохранятся в ближайшие 3–5 лет благодаря резкому росту спроса со стороны игроков рынка e-commerсe и смежных сегментов.
Представители журнала «Склад и техника» были приглашен в Санкт-Петербург на церемонию начала строительства нового склада «СДЭК-Глобал». и расширенную пресс-конференцию руководителей компании. Сделка с девелопером PNK group по строительству нового парка уже была анонсирована летом («СиТ» №9, 2020 г.) и вызвала интерес своими масштабами.
2020 год выдался богатым на события. Со стороны могло показаться, что бизнес-среда в своём тихом алармизме скатилась к депрессии. Однако обзор проектов в канун третьего десятилетия XXI века, показывает сохранение интереса инвесторов к развитию своего бизнеса или модернизации основных средств.
Объем инвестиций в складскую недвижимость достиг 26,6 млрд руб., что больше годовых результатов в 2014–2019 гг. Доля иностранных инвесторов снизилась до 8, против 15% в I–III кварталах 2019 года. Ставки капитализации на премиальные складские активы снизились на 0,75 процентных пункта.
В 2020 году склады показали себя наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости. По данным экспертов ГК «Ориентир», несмотря на некоторые опасения, связанные с проблемами ритейла, временным ограничением поставок из Китая, приостановкой строительных работ, основные индикаторы рынка мало изменились по сравнению с прогнозами на начало года.
За 9 месяцев 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 592 тыс. м2 качественных складских объектов, что в целом соответствует аналогичному показателю III квартала 2019 г., когда объем ввода составил 552 тыс. м2. Общий объем предложения качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 15 797 тыс. м2.
Эксперты управляющей компании полного цикла в области управления и эксплуатации недвижимости «ПРОФИС Недвижимость» проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за второй квартал 2020 года и выделили основные тренды.
