Склады формата self storage в России. Обзор рынка
Компания Skladman USG провела исследование российского рынка складов индивидуального хранения.
«Рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод – первые склады подобного формата появились в Москве в 2009 г., когда на рынок вышли сразу два оператора. Его развитие крайне неравномерно – складские комплексы профессиональных сетевых операторов сосредоточены на территориях Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах присутствуют единичные проекты в городах-«миллионниках», – комментирует Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG
Москва и Санкт-Петербург
В 2016 г. в Московском регионе действовало 49 складских комплекса формата self storage, а в Санкт-Петербурге в 2016 г. – 9 комплексов self storage.
Обеспеченность складами формата self storage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9,0 м2 на 1 тыс. чел. Обеспеченность этими же складами в целом по России на конец 2016 г., по оценкам SkladmanUSG, составляла 1,0 м2 на 1 тыс. чел.
На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов. В Санкт-Петербурге работает пять компаний, в т.ч. два оператора из Москвы. Международные сетевые операторы на рынке России не представлены.
80% клиентов складов формата self storage составляют физические лица, 20% клиентов – юридические лица.
Средние ставки аренды на помещения self storage в Москве на начало 2016 г. находились в диапазоне 1334–1690 руб./м2/мес. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляли 1150 руб./м2/мес.
Ситуация в России
Единичные складские комплексы индивидуального хранения присутствуют в следующих регионах:
• Казань: один комплекс московского сетевого оператора «Мобиус».
• Пермь: два комплекса индивидуального хранения (компании InBox и «Свободная площадь»). Стоимость аренды индивидуального бокса в комплексе Свободная площадь – от 600 до 1500 руб./мес. Маркетинг компании предлагает, в т.ч., совместную аренду (с друзьями или несколькими семьями) одного индивидуального отсека.
• Екатеринбург: услуги предоставляются в качестве дополнительной опции в больших складских комплексах, логистических центрах или мувинговыми компаниями.
• Красноярск: один комплекс индивидуального хранения («Ваш Склад»).
• Тюмень: один складской комплекс индивидуального хранения («Домосклад»).
Показатели обеспеченности складами self storage в целом по стране на порядок меньше московских, что свидетельствует о почти полном отсутствии предложения подобных услуг и наличии свободного пространства для развития нового вида бизнеса.
| Бренд | Склады в Москве | Склады в Санкт-Петербурге | Склады всего | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | «Мобиус»* | 7 | 2 | 10 |
| 2. | «Складовка» | 7 | 7 | |
| 3. | «Самосклад» | 5 | 5 | |
| 4. | RedBox Co | 3 | 2 | 5 |
| 5. | City-Box | 4 | 4 | |
| 6. | Safe Space | 4 | 4 | |
| 7. | Renta Box | 4 | 4 | |
| 8. | Home sklad | 3 | 3 | |
| 9. | «Мой Safe” | 3 | 3 | |
| 10. | NordBox | 3 | 3 | |
| 11. | «Ваш Storage» | 2 | 2 | |
| 12. | InBox | 2 | 2 | |
| 13. | Black Boxes | 1 | 1 | |
| 14. | «Мой Склад» | 1 | 1 | |
| 15. | «Надежное место» | 1 | 1 | |
| 16. | «Кладовая №1» | 1 | 1 | |
| 17. | «Голден склад» | 1 | 1 | |
| 18. | «Приват Склад» | 1 | 1 | |
| 19. | «Кладовки Плюс»** | 1 | 1 | |
| 20. | «МиниСклад» | 1 | 1 | |
| Всего: | 49 | 9 | 59 |
**Склад компании «Кладовки Плюс» расположен в Подольске (Московская область).
Выводы
Лидеры рынка Москвы и Санкт-Петербурга действуют по модели развития западных операторов – увеличивают численность своих объектов, захватывая большую целевую аудиторию и снижая расходы за счет «эффекта масштаба». В дальнейшем наиболее качественные сетевые портфели могут быть проданы западным глобальным операторам или стратегическим инвесторам.
Рынок складов формата self storage в регионах только начал развиваться. Региональное распространение отрасли услуг по индивидуальному хранению имущества требует тщательной оценки рисков, наличия опытного менеджмента или консультанта на этапе оценки инвестиционной привлекательности проектов, а также наличия стратегического партнерства как на уровне инвесторов, так на уровне локальных игроков местного рынка.
О компании «Мобиус»
Компания основана в 2008 г. и остается крупнейшим в России оператором на рынке складов индивидуального хранения по размеру арендопригодных площадей.
На сегодняшний день компания «Мобиус» насчитывает 10 складских комплексов в Москве, Санкт-Петербурге и Казани (5 открытых складов и 5 в отапливаемых помещениях). К услугам клиентов предлагается свыше 5 тыс. модулей, сделанных по спецпроекту и отвечающих всем требованиям для хранения и перемещения различного имущества. За 9 лет работы клиентами компании стали тысячи человек и организаций.
Помимо традиционных стационарных компания имеет передвижные складские модули, преимущество которых заключается в том, что к модулю можно подъехать на автомобиле или заказать его вывоз прямо к месту погрузки – дому, квартире или офису. Вещи сразу размещаются так, как они будут храниться – систематизировано и компактно. В сегменте услуг мобильного индивидуального хранения «Мобиус», по сути, является единственным игроком, поэтому имеет ряд преимуществ перед конкурентами, предлагающими только стационарные модули хранения. Плюсы есть и у самой бизнес-модели. Мобильность в этом случае обеспечивает ее гибкость, поскольку компания может как расширять, так и уменьшать площади складских комплексов. Это позволяет ей предлагать конкурентоспособные цены и инвестировать в развитие технологий.