Рынок складской недвижимости Москвы и московского региона в 2020 году. Итог

Константин Фомиченко
Региональный директор, Директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ

Инфографика: Knight Frank LLP, «Склад и Техника»

В 2020 году мы с вами стали свидетелями беспрецедентного спроса на складскую недвижимость и зафиксировали рекордный объём сделок за всю историю. Высокие объемы поглощения сохранятся в ближайшие 3–5 лет благодаря резкому росту спроса со стороны игроков рынка e-commerсe и смежных сегментов.

Предложение

По итогам 2020 г. рынок складской недвижимости Московского региона прирос на 837 тыс. м², что на 14% ниже аналогичного показателя 2019 года, когда объем нового ввода составил 978 тыс. м². Основным фактором снижения нового строительства в 2020 году стало распространение пандемии COVID-19 в России, что привело к переносу ряда проектов на 2021 год.

Общий объём качественной складской недвижимости в столичном регионе в 2020 году достиг 16 041 тыс. м². По итогам 2020 года наибольшая доля в структуре ввода сохранилась у объектов, построенных на своих земельных участках по схеме генерального подряда, – 48%, или чуть более 401 тыс. м².

Индикаторы рынка
Годы	2019	2020
Общий объем качественного предложения, тыс. м²	15 205	16 041
Введено в эксплуатацию, тыс. м²	978	837
Объем сделок по аренде и покупке, тыс. м²	1566	2129
в том числе сделки по аренде и покупке в готовых объектах	1362	1069
сделки по строительству новых объектов	203	1060
Доля свободных площадей, %	2,7	2,3
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе A, руб./м²/год*	3900	4050
Диапазон операционных платежей, руб./м²/год без НДС**	900–1300	900–1300
Диапазон средней запрашиваемой цены продажи сухого склада класса А, руб./м² без НДС	33 000–40 000	35 000–42 000
* Здесь и далее запрашиваемая ставка аренды на стандартный сухой склад класса А без учёта НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. ** Здесь и далее указан диапазон операционных платежей для стандартного сухого склада класса А.

Одним из крупнейших объектов данного типа стал распределительный центр «Глобус», общая площадь которого составляет 67 тыс. м².

Доля объектов, реализованных для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке, составила 37%, что в абсолютных значениях составляет 307 тыс. м².

[b]Динамика ввода и сделок в Московском регионе[/b]

Доля спекулятивных объектов в совокупном объеме ввода снизилась на 9 п.п. по сравнению с итоговым показателем 2019 года, когда на спекулятивные проекты пришлось 46%. Крупнейшим объектом стала 3-я очередь логистического центра «Внуково-2» площадью 64,5 тыс. м². Также стоит отметить ввод спекулятивного корпуса в «PNK Парк Жуковский» площадью более 39 тыс. м².

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2020 г. на рынке складской недвижимости Московского региона
Год	Квартал	Название объекта	Девелопер/Собственник	Общая площадь, м²
2020	I	РЦ Wildberries (2-я/3-я очереди)	Wildberries	92 000
2020	III	РЦ «Глобус»	«Глобус»	67 000
2020	IV	«Внуково 2», 3-я очередь	Logistics Partners	64 500
2020	III