Рынок складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году
По оценкам компании Knight Frank St. Petersburg, в 2017 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в эксплуатацию введено 87 тыс. м2 качественных складов, что стало наименьшим результатом на рынке этого региона за последнее время.
К концу 2017 года ставки аренды на складские помещения класса А продолжили тренд на незначительное снижение – на 1–2% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, в классе B наметились положительные тенденции: годовой рост средневзвешенной заявленной ставки составил 8%. Годовой объем чистого поглощения составил 146 тыс. м2, а вакантное предложение снизилось на 33% по отношению к концу 2016 года. В 2017 г. завершились строительство и реконструкция 27 промышленных предприятий в Петербурге и области.
«По динамике спроса складской рынок находится на подъеме. Спрос формирует активно развивающаяся промышленность, а также на арену выходят компании спортивного и фармацевтического профиля. Дистрибуторы постепенно увеличивают свою долю в профилях арендаторов, приходят новые игроки. При этом доля введенных площадей –самая низкая за последние 10 лет. Нас ожидает острый дефицит складских помещений, что приведет к росту ставок. Соответственно, сделки формата built-to-suit с последующей покупкой построенного объекта будут составлять серьезную конкуренцию арендным сделкам», – считает Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg.
| Показатель | Класс А | Класс В |
|---|---|---|
| Суммарная арендопригодная площадь качественных складских комплексов, тыс. м2 | 3198↑ | |
|
2028 | 1170 |
| Суммарная площадь качественных складских комплексов, сдаваемых в аренду, тыс. м2 | 1763↑ | |
| Введено в эксплуатацию в 2017 г., тыс. м2 | 87 | |
|
35 | 52 |
| Суммарная площадь вакантного предложения, тыс. м2 | 120↓ | |
| Чистое поглощение качественных складских площадей за 2017 год, тыс. м2 | 146↓ | |
| Доля свободных площадей, % | 2,8↓ | 5,3↓ |
| Запрашиваемые арендные ставки, руб./м2/мес, включая НДС и операционные расходы | 430–550 | 350–450 |
| Среднее пообъектное изменение запрашиваемой ставки аренды, % | –2 | 5 |
Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2018
Ключевые события. Компания Victoria Stenova и PNK Group заключили сделку в формате built-to-suit по строительству и дальнейшему выкупу здания центрального распределительного склада. По условиям соглашения контрактный производитель обоев получит объект общей площадью 9 тыс. м2 уже в 2018 г. Сделка состоялась с участием брокеров компании Knight Frank St. Petersburg.
Компания «А Плюс Девелопмент» продала частным инвесторам распределительный центр «Перекресток» общей площадью около 34 тыс. м2. Эта сделка стоит на втором месте по величине проданных складских метров после приобретения зарубежным инвестиционным фондом Raven Russia логистического парка «Гориго» в начале 2017 г.
Наиболее крупные сделки аренды состоялись в сегменте складов класса А, где помещения снимали компании, занимающиеся розничной торговлей и дистрибуцией. Так, международная сеть Fix Price арендовала 13,8 тыс. м2 в складском комплексе «Logicor Шушары» (PNK 2), сеть гипермаркетов Hoff разместилась на 6 тыс. м2 в «МЛП Уткина Заводь», а ГК «Корона Авто» заняла более 9 тыс. м2 в складском комплексе Nordway на Московском шоссе. Самой же крупной в спекулятивном сегменте стала сделка по аренде 15 тыс. м2 в 4-м строящемся корпусе складского комплекса «Октавиан» логистической компанией «Алиди», эта сделка также состоялась при участии Knight Frank St. Petersburg.
Международная к