Земельные участки под склады: структура предложения и цена

Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE проанализировала сегмент крупных земельных массивов Московской области, предназначенных для размещения складской и производственной недвижимости. Анализ 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет 3680 га, показал, что самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения складской и производственной недвижимости, расположены в 15-километровой зоне от МКАД.

Основными критериями, по которым была сделана выборка анализируемых предложений, стали площадь земельного массива (от 10 га и больше), а также позиционирование этого массива текущими собственниками-продавцами в качестве площадки для объектов логистической и производственной инфраструктуры.

В 2018 г. средневзвешенная цена продажи 1 га земли промышленного назначения составила 13 млн руб. (без учета подключения коммуникаций).

[b]Предложения по продаже земельных участков и цены* в зависимости от расстояния до МКАД, млн руб.[/b]

Стоимость земли промышленного назначения в непосредственной близости от МКАД (0–5 км) в среднем почти в два раза выше участков на Московском малом кольце (А107) и может доходить до 92 млн руб./га. Участки, расположенные на расстоянии около 11–25 км от МКАД, можно приобрести за 22 млн руб./га. Стоимость земли в непосредственной близости к городу отличается от наиболее удаленных, маркетируемых участков практически в девять раз.

Самым дорогим земельным участком на сегодняшний день является площадка, расположенная в непосредственной близости к аэропорту Шереметьево. Стоимость 1 га там может доходить до 50 млн руб.

В структуре предложения на сегодняшний день в основном предлагаются земельные массивы от 10 до 50 га. Площадок от 50 до 100 га в Московской области крайне ограниченное количество.

[b]Структура предложения по размеру земельного массива, шт.[/b]

Василий Григорьев, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE, комментирует: «Земельные участки, в частности, крупные массивы под логистику и производство, – это очень сложный сегмент, характеризующийся большим разбросом цен, на который влияет огромное количество факторов. В первую очередь, это расстояние до границ города, но не только – влияет и наличие коммуникаций, форма участка, находится он на первой линии шоссе или нет, обременения и санитарные зоны. В результате мы получаем рынок, где цены на соседние площадки могут отличаться в разы».