Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года
Согласно данным компании Knight Frank по итогам I квартала 2019 г. на рынке качественной складской недвижимости было введено в эксплуатацию 6 объектов суммарной площадью 63 тыс. м2.
Этот показатель значительно превзошел не только результат I квартала 2018 г., но и показатели аналогичных периодов в предыдущие 6 лет. Стоит отметить, что около 60% данного объема площадей было введено в новом корпусе комплекса «Осиновая Роща».
Тенденция к увеличению спекулятивного ввода в I квартале 2019 г. продолжилась: 85% новых площадей было предназначено для рынка аренды. Единственным объектом, построенным для собственных нужд, стал склад компании «Нэнси» площадью 3,4 тыс. м2 на территории «Мебельного технопарка».
Объем сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2019 г. превзошел показатель I квартала 2018 г. в 2,7 раза и составил около 49 тыс. м2.
Арендатор/Профиль арендатора | Объект | Район | Класс | Площадь, м2 |
---|---|---|---|---|
Торговая компания | «Интертерминал» | Московский | A | 3819 |
«ВотонЯ» | «Raum Парнас» | Выборгский | B | 3000 |
Мебельная компания | «Интертерминал» | Выборгский | B | 1700 |
Дистрибутор зоотоваров | «Интертерминал» | Московский | A | 1500 |
Производитель упаковочных материалов | «А Плюс Парк Санкт-Петербург-2» | Колпинский | B | 1500 |
В I квартале 2019 г. арендаторы из сегмента розничной торговли сохранили за собой лидирующую позицию в сделках аренды – объем занятых ими площадей составил около 34 тыс. м2.
В целом заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов с конца 2018 г. не претерпели значительных изменений и остались на уровне 450–550 руб./м2 /мес. для объектов класса А и 400–500 руб./м2/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.
До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 124 тыс. м2 складских площадей. Кроме того, стало известно о нескольких новых проектах качественных складских комплексов. Например, заявлено строительство мультиформатного комплекса класса А общей площадью 38 тыс. м2 для федерального поставщика промопродукции и подарков компании «Проект 111» с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в 2020 г.