Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года

Согласно данным компании Knight Frank по итогам I квартала 2019 г. на рынке качественной складской недвижимости было введено в эксплуатацию 6 объектов суммарной площадью 63 тыс. м².

Этот показатель значительно превзошел не только результат I квартала 2018 г., но и показатели аналогичных периодов в предыдущие 6 лет. Стоит отметить, что около 60% данного объема площадей было введено в новом корпусе комплекса «Осиновая Роща».

Тенденция к увеличению спекулятивного ввода в I квартале 2019 г. продолжилась: 85% новых площадей было предназначено для рынка аренды. Единственным объектом, построенным для собственных нужд, стал склад компании «Нэнси» площадью 3,4 тыс. м² на территории «Мебельного технопарка».

[b]Динамика ввода качественных складских площадей в эксплуатацию, тыс. м[sup]2[/sup][/b]

Объем сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2019 г. превзошел показатель I квартала 2018 г. в 2,7 раза и составил около 49 тыс. м².

Сделки аренды, заключенные в I квартале 2019 г.
Арендатор/Профиль арендатора	Объект	Район	Класс	Площадь, м²
Торговая компания	«Интертерминал»	Московский	A	3819
«ВотонЯ»	«Raum Парнас»	Выборгский	B	3000
Мебельная компания	«Интертерминал»	Выборгский	B	1700
Дистрибутор зоотоваров	«Интертерминал»	Московский	A	1500
Производитель упаковочных материалов	«А Плюс Парк Санкт-Петербург-2»	Колпинский	B	1500

Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2019

В I квартале 2019 г. арендаторы из сегмента розничной торговли сохранили за собой лидирующую позицию в сделках аренды – объем занятых ими площадей составил около 34 тыс. м².

В целом заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов с конца 2018 г. не претерпели значительных изменений и остались на уровне 450–550 руб./м² /мес. для объектов класса А и 400–500 руб./м²/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.

[b]Прогноз динамики объема спекулятивного рынка по классам, тыс. м[sup]2[/sup][/b]

До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 124 тыс. м² складских площадей. Кроме того, стало известно о нескольких новых проектах качественных складских комплексов. Например, заявлено строительство мультиформатного комплекса класса А общей площадью 38 тыс. м² для федерального поставщика промопродукции и подарков компании «Проект 111» с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в 2020 г.