Складская и индустриальная недвижимость Санкт-Петербурга в I квартале 2019 года

Согласно данным компании Knight Frank по итогам I квартала 2019 г. на рынке качественной складской недвижимости было введено в эксплуатацию 6 объектов суммарной площадью 63 тыс. м2.

Этот показатель значительно превзошел не только результат I квартала 2018 г., но и показатели аналогичных периодов в предыдущие 6 лет. Стоит отметить, что около 60% данного объема площадей было введено в новом корпусе комплекса «Осиновая Роща».

Тенденция к увеличению спекулятивного ввода в I квартале 2019 г. продолжилась: 85% новых площадей было предназначено для рынка аренды. Единственным объектом, построенным для собственных нужд, стал склад компании «Нэнси» площадью 3,4 тыс. м2 на территории «Мебельного технопарка».

[b]Динамика ввода качественных складских площадей в эксплуатацию, тыс. м[sup]2[/sup][/b]

Объем сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2019 г. превзошел показатель I квартала 2018 г. в 2,7 раза и составил около 49 тыс. м2.

Сделки аренды, заключенные в I квартале 2019 г.
Арендатор/Профиль арендатора Объект Район Класс Площадь, м2
Торговая компания «Интертерминал» Московский A 3819
«ВотонЯ» «Raum Парнас» Выборгский B 3000
Мебельная компания «Интертерминал» Выборгский B 1700
Дистрибутор зоотоваров «Интертерминал» Московский A 1500
Производитель упаковочных материалов «А Плюс Парк Санкт-Петербург-2» Колпинский B 1500
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2019

В I квартале 2019 г. арендаторы из сегмента розничной торговли сохранили за собой лидирующую позицию в сделках аренды – объем занятых ими площадей составил около 34 тыс. м2.

В целом заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов с конца 2018 г. не претерпели значительных изменений и остались на уровне 450–550 руб./м2 /мес. для объектов класса А и 400–500 руб./м2/мес. для объектов класса B, включая НДС и операционные расходы.

[b]Прогноз динамики объема спекулятивного рынка по классам, тыс. м[sup]2[/sup][/b]

До конца 2019 г. заявлено к вводу в эксплуатацию 124 тыс. м2 складских площадей. Кроме того, стало известно о нескольких новых проектах качественных складских комплексов. Например, заявлено строительство мультиформатного комплекса класса А общей площадью 38 тыс. м2 для федерального поставщика промопродукции и подарков компании «Проект 111» с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию в 2020 г.