Про запас: общая площадь складов формата self storage в Москве увеличилась на 14%
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России в 2019 г. составил около 27,2 млн м2, из которых 55%, или чуть более 15 млн м2, приходится на Московский регион. В свою очередь, общая площадь складов формата self storage в Москве достигла 180 991 м2, превысив на 14% показатель 2018 г., говорится в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). За год рынок пополнился 13 новыми проектами, а общее число складов индивидуального хранения достигло 70, увеличившись на 13% в годовой динамике.
В уходящем году общая площадь складов формата self storage в Москве достигла 180 991 м2, продемонстрировав 14%-ный рост в годовой динамике (158 745 м2 в 2018 г.). Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является ЗАО – 32 827,5 м2 (годовой прирост +7% и второе место в 2018 г. с площадью 30 743 м2). САО в этом году переместился с третьего на второе место, нарастив площади на 39% (с 23 308 м2 до 32 418 м2). Замыкает тройку ЮАО – лидер прошлого года, чей показатель не изменился и составил 31 303 м2.
![Распределение складов формата self storage по округам, м[sup]2[/sup]](/article/24854-pro-zapas-obshchaya-ploshchad-skladov-formata-self-storage-v-moskve-uvelichilas-na-14/Images/04.jpg)
По итогам 2019 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 70 объектов, что на 13% больше показателя за прошлый год (62 склада). Дополнительно организовано 117 площадок для складов контейнерного хранения, их прирост составил 4% (112 объектов в прошлом году). При наличии уже существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще 13 новых объектов формата self storage, в прошлом году только 9. Сейчас в сегменте насчитывается 26 компаний, топ-10 которых занимают 65,5% рынка по площади. В Москве средний размер открываемых объектов по арендопригодной площади увеличился на 56% (до 2088 м2) после рекордного за 10 лет минимума прошлого года (1338 м2).
![Средний размер открываемых в Москве объектов по арендопригодной площади, м[sup]2[/sup]](/article/24854-pro-zapas-obshchaya-ploshchad-skladov-formata-self-storage-v-moskve-uvelichilas-na-14/Images/05.jpg)
Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве упал на 6 п. п., составив 84%, а средний срок аренды за год уменьшился на 7% с 8,5 до 7,9 месяца.
Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 686 м2 (всего открыто 9 объектов, прирост площадей за год – 15%). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Сити-Бокс» (20 035 м2) и «Хоумсклад» (19 189 м2), каждая из которых открыла по 5 складов.
Наибольшим спросом склады формата self storage традиционно пользуются у физических лиц, их доля составила 76,6% (81,5% в прошлом году), а юридических лиц – 23,4% (18,5%).
В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self storage колеблются в пределах от 1511 до 1952 руб./м2 в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором, годом ранее – от 1580 до 1885 руб. за м2 в месяц.
Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 14 операторов насчитывается 19 self storage объектов. В этом году на рынок вышли два новых игрока, но лидером остается компания Red Box Co. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 self storage складов и 4 площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2019 г. увеличилась на 17% – с 1200 до 1400 руб./м2 в месяц.
По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения Дмитрия Майера, рынок услуг self storage продолжил активное развитие. В 2019 г. наблюдался приход новых игроков на рынок Санкт-Петербурга. В Москве открылось рекордное количество центров хранения вещей. На рынок вышло дочернее подразделение АФК «Система», предоставившее помещения, ранее использовавшиеся под московские АТС. Лидеры рынка упрочили свои позиции, открыв по одному-два центра. При этом в сегменте контейнерного хранения наступила определенная стабилизация предложений. Практически не увеличилось количество контейнерных площадок, что достаточно закономерно с учетом все большей доступности для населения классических складов индивидуального хранения, предлагающих более комфортные условия, поддерживающих, в отличие от открытых контейнерных площадок, надлежащий температурный режим и круглосуточную охрану.
«Формат self storage – один из наиболее перспективных на рынке складов, особенно это заметно в столичном регионе, где количество таких объектов и их площадь продолжают расти с целью удовлетворения стабильного спроса. Учитывая популярность данного формата в Европе и США, а также рост данного сегмента и информированности потребителей об этой услуге, мы видим большой потенциал в его развитии не только в Москве, но и в крупных городах Подмосковья, а также в других регионах России. Однако сдерживающим фактором по-прежнему является ряд строгих требований к расположению подобных объектов, например, в относительной близости от жилых массивов и метро. В свою очередь, количество ликвидных площадок, подходящих для размещения складов self storage, весьма ограничено», – считает директор департамента складской индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.
