Наряду с развитием торговли и производства в России ширится крупномасштабное строительство современных складских и логистических комплексов с профессиональным техническим оснащением. Использование современного складского оборудования предъявляет к полам серьезные требования в отношении прочности и ровности покрытия, отсутствия в нем швов. Особенно высокому уровню качества должны соответствовать промышленные полы для высотного и горизонтального складирования (стандарты Германии DIN 15185, 18560 для промышленных полов, в том числе магнезиальных Magnesiaestrich).
Возможно, одна из проблем заключается в выборе генерального подрядчика. Пока не так много отечественных строительных компаний способны качественно выполнить большие проекты по возведению складских комплексов. Мега-проект в сотни тысяч квадратных метров – это совсем не то, что ангар или небольшой склад. Генеральному подрядчику приходится выполнять огромный комплекс самых разнородных сложных работ – от согласования документов, выполнения земельных работ до организации климатических и рефрижераторных зон хранения, систем кондиционирования, вентиляции, отопления.
Чем обусловливается низкое качество промышленных полов? Первое, что обычно приходит на ум, – виноват плохой подрядчик. Но, если задуматься, ведь вы сами его выбрали. И почему сегодня такое значение придают высокому качеству полов? Качественные промышленные полы востребованы там, где учитывают и единовременные затраты, и затраты по эксплуатации объекта на проектный период. Промышленный пол – это такой элемент здания, при разрушении которого приходится останавливать производство, причем ремонтные работы стоят на порядок дороже нового строительства. Отсюда следует определение понятия качества.
С точки зрения строителя современный склад – сооружение простое. Обычно он представляет собой однообъемное здание ангарного типа высотой 6...18 м с сеткой колонн внутри. В нем возможно устройство до нескольких этажей мезонинов, расположенных на части площадей, и административно-бытовых помещений для персонала – так называемого АБК. Ни рабочее проектирование такого здания, ни его строительство не являются сложными процессами. Все сказанное можно отнести и к реконструируемым под склады промышленным зданиям.
Реставрация исторических памятников – дело непростое и, главное, очень ответственное, особенно если находятся они в самом центре Москвы, возле Кремля. Одна из исторических жемчужин столицы – знаменитый Манеж, несмотря на отсутствие особых украшений, замечательно вписывался в окружающее архитектурное пространство и всегда пользовался особой любовью жителей столицы. Здание было построено известным архитектором Осипом Бове в 1817–1825 гг. и предназначалось для конной выездки, а после революции использовалось как выставочный зал. Реконструировать Манеж в ближайшее время не планировалось, если бы не сильный пожар 14 марта 2004 г., оставивший одни стены.
Высокоточные бесшовные промышленные полы, способные воспринимать значительные нагрузки, сегодня востребованы в разных сферах производства и обслуживания: в складских, торговых и офисных помещениях, на предприятиях целлюлозно-бумажной, химической, кожевенной, дерево- и металлообрабатывающей, химической, фармацевтической, электронной, автомобильной и других отраслей промышленности. Особенно серьезные требования предъявляют к полам, которыми оснащают современные логистические и грузовые терминалы, применяющие стеллажное многоярусное хранение грузов и тяжелую высокоточную подъемно-транспортную технику, требующую исключительно ровных поверхностей.
В последнее время все чаще говорят о настоящем буме в области строительства складской недвижимости класса А. Однако, по оценкам, готовых и свободных складских площадей такого уровня на отечественном рынке практически нет. Прежде чем приступить к проекту, инвесторы обязательно стараются заручиться предварительными договоренностями с гарантированными арендаторами, ориентируясь на крупнейших производителей ТНП и логистиков. Такие объекты (они получили название built-to-suit) строятся под конкретных клиентов, которые впоследствии должны снять все здание целиком или значительную его часть.
Технология изготовления бетонного пола с упрочненным верхним слоем с помощью сухих упрочняющих смесей относительно простая – в верхний слой свежеуложенного и уплотненного бетона втирается и тщательно заглаживается специальными лопастными машинами сухая смесь, состоящая из портландцемента, пигмента, износостойкого наполнителя на основе кварца, корунда, базальта или металла и полимерных добавок. В результате повышаются такие эксплуатационные характеристики поверхностного слоя бетона, как прочность на сжатие и растяжение, ударо- и износостойкость (в 3...8 раз).
Промышленные полы, входящие в состав основных элементов здания, являются одной из самых нагруженных его частей. На современных высокостеллажных складах они порой испытывают колоссальные нагрузки, связанные с абразивным и механическим износом, тепловыми нагрузками, химическими и ударными воздействиями и т. п. Главным элементом конструкции промышленного пола является основание, распределяющее нагрузки на грунт. Чтобы выровнять поверхность основания или создать предусмотренные проектом уклоны, на нем выполняется стяжка. Кроме этого, в случае необходимости по стяжке устраивается гидроизоляция, а поверх нее – новая стяжка (прослойка), на которую наносят защитное покрытие. В определенных обстоятельствах дополнительно укладывают теплоизоляционный, звукоизоляционный и/ или пароизоляционный слои, покрытие, препятствующее капиллярному всасыванию, дренажный слой.
Самоходные подъемники с рабочими платформами на шасси высокой проходимости сегодня востребованы как никогда, вот почему этот сектор машиностроения столь стремительно развивается. Резкому росту спроса в Европе на подъемники этого типа способствовало принятие еще в 1995 г. директивы ЕС относительно безопасности высотных работ. В декабре 1998 г. этот документ стал частью французского права, а с января 2001 г. операторы подъемников должны получать разрешение на высотные работы в соответствующей уполномоченной организации. Помимо прочего документ обязывает руководителей предприятий использовать гондольные подъемники при реализации работ на высоте более 3 м как внутри зданий, так и снаружи.