CBRE проанализировала рынок потребителей складов

Безусловным лидером в структуре используемых складов по товарным группам являются продуктовые сети. Занимаемые продуктовым ритейлом площади за 6 лет увеличились в 2,3 раза. Прирост занимаемых этим сегментом площадей составил 1 млн. м². Положительная динамика обусловлена ростом доли продуктов питания в структуре расходов населения (в 2019 г. доля расходов москвичей на продукты для домашнего питания составила 26,8%, тогда как в 2013 г. она составляла 20,8%), а также переход крупных продуктовых сетей, прежде арендовавших складские площади у логистических операторов, на прямую аренду или владение (не менее 25% прироста площадей за рассматриваемый период или около 550 тыс. м²). Среднегодовой темп роста в сегменте составил 16,3%.

Вторыми в структуре занимаемых складских помещений по-прежнему остаются логистические операторы (22%). За 6 лет занимаемые логистическими операторами площади увеличились с 1,6 млн. м² до 2,6 млн. м². Таким образом, среднегодовой темп роста в сегменте составил 8%. Аналитики CBRE отмечают замедление роста сегмента ввиду его зрелости и большого объема, а также по причине изменения состояния экономики. Так, в кризисный период произошли снижение рентабельности логистического сектора и смена стратегии его развития: логистические операторы больше не занимают большие площади «впрок» с расчетом на потенциальных клиентов; новые склады берутся под уже подписанные контракты. При этом, по оценкам специалистов компании CBRE, запросов на аутсорсинг логистики не так много в сравнении с докризисным периодом, многие крупные клиенты логистических операторов переходят на прямую аренду. Логистические компании адаптируются к такой тенденции и готовы обслуживать клиента на его площадях.

«Несмотря на небольшую долю онлайн-ритейла в структуре занимаемых складских помещений (6%), этот сегмент является самым быстрорастущим. Среднегодовой рост в сегменте оценивается на уровне 25%. Такой темп роста обеспечивается активным развитием интернет-торговли. В 2020 г. мы ожидаем дальнейший рост спроса на складские площади со стороны этой категории потребителей», – отмечает старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.

На третьем месте в структуре занимаемых складских площадей находятся дистрибьюторы с 15% (1,8 млн. м²). Среднегодовой прирост в сегменте оценивается на уровне 12,1%. Основу прироста площадей в этой категории сформировали компании, которые впервые брали складские площади класса А в Подмосковье под собственные нужды – 63% всех площадей дистрибьюторов на конец первого полугодия 2019 г. Заметно нарастили свою долю компании, работающие с автозапчастями. Сегмент бытовой техники и электроники, напротив, рос медленно, отражая негативные тренды в розничных продажах этой товарной группы, и заметно сократил свою долю площадей.

Замыкают четверку основных потребителей складов производители, повысившие качество занимаемых ими складов (12%, или 1,4 млн м²). Среднегодовой рост в сегменте находится на уровне 15,3%. Самыми крупными игроками здесь стали производители продуктов питания, товаров народного потребления и автокомпонентов.