Предлагаем вниманию читателей новый аналитический обзор, подготовленный экспертами компании Knight Frank
Складские объекты, построенные по схеме build-to-suit, пользуются популярностью во всем мире, причем как у крупных ритейлеров, так и среди небольших компаний. Индивидуальный подход к созданию складских помещений дает заказчику большие преимущества при организации логистических процессов. Однако этот вид услуг достаточно сложен в исполнении, так что в России его развитие сдерживает нехватка профессиональных компаний на рынке.
Компания Skladman USG провела исследование зарубежного рынка складов индивидуального хранения
Что сегодня происходит с запросами на складские площади менее 2 тыс. м2? Что представляет собой новый формат на рынке - Light Industrial и интересен ли он арендаторам как в Москве, так и в регионах? Какие проблемы стоят на пути развития формата? Об этом и многом другом рассказали лучшие эксперты складской отрасли на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй». Организатором конференции, состоявшейся 14 апреля, выступила Ассоциация инвесторов Москвы.
В совокупности во всех странах Европы инвестировано более 24,5 млрд евро, что на 4% выше показателя 2015 г. Наибольший объем инвестиций пришелся на долю Германии: здесь заключены сделки на общую сумму 4,5 млрд евро. 2016 г. стал для Европы рекордным не только с точки зрения объемов инвестиций, но и по показателям поглощения.
Рынок цивилизованных складских услуг в России бурно и стремительно развивается. Потребность в складах, отвечающих специфическим требованиям, испытывают буквально все – производители, импортеры, дистрибьюторы, розничные сети, логистические, транспортные компании и государственные структуры. Во многих отраслях бизнеса хорошо продуманная и эффективная внутренняя логистика играет ключевую роль и является выгодным конкурентным преимуществом.
Общий объем предложения качественных складских объектов класса А и В на рынке Московского региона на конец 2016 г. составил 12 742 тыс. м2: класс А – 10 315 тыс. м2, класс В – 2427 тыс. м2. 720 тыс. м2 складских площадей класса А было введено на рынок Московского региона в 2016 г.
За 2016 г. рынок качественной складской недвижимости в России пополнился на 1378 тыс. м2, из которых в Московском регионе было построено и введено в эксплуатацию 720 тыс. м2, в Санкт-Петербурге — 189 тыс. м2, в регионах России — 469 тыс. м2.
В городском округе Домодедово Московской области, в тихой деревушке Шахово с невероятно удобной транспортной логистикой появился инновационный склад, спроектированный и построенный в духе времени, где каждый квадратный метр площади спланирован так, чтобы максимально сократить затраты на хранение.
2016 год стал переходным для складской недвижимости – от фазы замедления к дальнейшей стабилизации рынка. Экономические колебания в начале года вызвали перенос реализации ряда сделок на более поздние сроки, что выразилось в низких объемах спроса во II–III кварталах. Тем не менее, ближе к концу года произошло интенсивное восстановление деловой активности.
