«В 2018 году на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдался ряд позитивных тенденций. Во-первых, 2018 год был очень активным с точки зрения спроса, и мы полагаем, что в 2019 году активность потенциальных арендаторов сохранится на высоком уровне. Во-вторых, на фоне снижения доли вакантных помещений и достаточно низкого объема ввода спекулятивных складских комплексов ближе к концу года наблюдался рост запрашиваемых ставок аренды. Мы полагаем, что дальнейшее сокращение вакантных площадей и увеличение запрашиваемых ставок аренды могут послужить драйверами для увеличения доли спекулятивного строительства в 2019 году», – отмечает директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ Сергей Кузичев.
«Региональный рынок складской недвижимости в 2018 г. не демонстрировал существенного роста и развития. Основной объем нового строительства приходился на проекты, реализуемые под заказчика, а основными потребителями складской недвижимости в регионах России остаются операторы розничной торговли, которые развиваются как в городах-миллионниках, так и в городах с населением 250–500 тыс. чел. Однако в 2019 г. ожидается выход на региональный рынок складской недвижимости большого объема спекулятивных объектов, которые сейчас строятся в таких городах как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону и др.» – отмечает директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ Сергей Кузичев.
Традиционный аналитический обзор, предоставленный компанией Knight Frank
В 2018 г. объем сделок достиг рекордных 1,6 млн м2, 60% из которых прошло на вторичном рынке. Согласно данным компании JLL доля вакантных складов в течение 2018 г. уменьшилась в Московском регионе на 3,8 п.п. и достигла к концу IV квартала 4,5% (в абсолютном выражении – 795 тыс. м2). Таким образом, показатель упал до минимального с конца 2013 г. уровня. Эксперты JLL ожидают его дальнейшего уменьшения в 2019 г.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2018 года и подготовили прогноз на 2019 год по рынку складской недвижимости Московского региона. К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п.п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн м2).
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год по рынку складской недвижимости регионов России. К основным трендам относятся: низкая доля спекулятивного девелопмента, небольшой объем вакантных площадей в складах класса А, существенное снижение спроса (–40% во всех регионах России, кроме Санкт-Петербурга).
Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE проанализировала сегмент крупных земельных массивов Московской области, предназначенных для размещения складской и производственной недвижимости. Анализ 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет 3680 га, показал, что самые дорогие земельные участки, предназначенные для размещения складской и производственной недвижимости, расположены в 15-километровой зоне от МКАД.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам 10 месяцев 2018 года общий объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе достиг 1,9 млн м2, или около 13% общего объема предложения.
«В течение последних пяти лет складской рынок прошел путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации, а затем и до нового витка роста, который произошел в этом году. Ключевыми тенденциями на рынке складской недвижимости в 2018 году стали восстановление баланса между спросом и предложением и улучшение всех ключевых показателей, а значит, и самого состояния этого рынка, – комментирует итоги года Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании CBRE. – Лучше всего эти процессы видны через соотношение годовых объемов закрытых сделок и нового строительства. Несмотря на то, что два и три года назад сделок было больше, чем построенных зданий, этот перевес либо был незначительным, либо достигался большим количеством переездов с одних складов на другие, нежели расширением логистической инфраструктуры компаний, использующих склады».
Light Industrial (LI) – общепринятое обозначение объектов коммерческой недвижимости, имеющих промышленное или складское назначение, но отличающихся небольшими размерами – от нескольких сот до нескольких тысяч квадратных метров.