По оценкам компании Knight Frank, в 2018 г. в эксплуатацию введено 124 тыс. м2 качественных складских площадей, 55% из них предназначены для рынка аренды.
Системы, организующие транспортные грузопотоки, занимают определенное и очень важное место в цепи создания материальных ценностей. Во многих случаях экономический успех фирмы определяется эффективностью использования подъемно-транспортных устройств, самыми распространенными из которых на складах являются вилочные погрузчики. Уровень этой эффективности можно определить только через стандартизированные значения или параметры.
Ранее заявленная среднесрочная перспектива ввода торговых центров и складских площадей не оправдалась. Причин тому много. Основными являются санкции и отсутствие внешних инвестиций. В настоящее время достаточно большой объем торговых площадей и складов пустует. Несмотря на это, некоторые собственники не останавливают строительство объектов коммерческой недвижимости, полагая, что рано или поздно ситуация изменится, и все вернется «на круги своя».
Компания S.A. RICCI подвела первые итоги развития рынка складской недвижимости Московского региона в I квартале 2019 г.
26 апреля 2019 г. в Москве прошла третья практическая конференция Light industrial 3.0, участники которой обсудили стратегии реализации комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ), роль в нем складской недвижимости, привлекательность инвестиций в многоэтажные городские склады, форматы индустриальных парков, наиболее востребованные у арендаторов. Девелоперы наиболее успешных проектов Light industrial из разных стран поделились своим опытом реализации складов с мелкой «нарезкой». Организаторами конференции выступили Ассоциация индустриальных парков России, компания Skladman USG и Ассоциация инвесторов Москвы. В работе форума приняли участие более 250 специалистов.
«В 2018 году на рынке складской недвижимости Московского региона наблюдался ряд позитивных тенденций. Во-первых, 2018 год был очень активным с точки зрения спроса, и мы полагаем, что в 2019 году активность потенциальных арендаторов сохранится на высоком уровне. Во-вторых, на фоне снижения доли вакантных помещений и достаточно низкого объема ввода спекулятивных складских комплексов ближе к концу года наблюдался рост запрашиваемых ставок аренды. Мы полагаем, что дальнейшее сокращение вакантных площадей и увеличение запрашиваемых ставок аренды могут послужить драйверами для увеличения доли спекулятивного строительства в 2019 году», – отмечает директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ Сергей Кузичев.
До недавнего времени всех устраивала ситуация, когда статья расхода на дезобработку склада имела такой мизерный объем, что практически отсутствовала в бюджете предприятия.
Когда появляется задача улучшить производительность работы складского комплекса, всегда возникает несколько вопросов, от квалифицированного решения которых будут зависеть скорость, стоимость и эффективность обработки единицы товара. Способов улучшения складских операций существует несколько, но, как правило, повысить эффективность работы склада с помощью одного инструмента не удается.
«Региональный рынок складской недвижимости в 2018 г. не демонстрировал существенного роста и развития. Основной объем нового строительства приходился на проекты, реализуемые под заказчика, а основными потребителями складской недвижимости в регионах России остаются операторы розничной торговли, которые развиваются как в городах-миллионниках, так и в городах с населением 250–500 тыс. чел. Однако в 2019 г. ожидается выход на региональный рынок складской недвижимости большого объема спекулятивных объектов, которые сейчас строятся в таких городах как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону и др.» – отмечает директор департамента индустриальной, складской недвижимости, земли, Knight Frank, Россия и СНГ Сергей Кузичев.
